然而当2009年，现房成为市场主力时，两者之间似乎不再具备一较高下的态势，现房的大量出现迅速赢得消费者的极大关注，据天津市国土资源网统计，目前天津市内六区各类商品现房的存量近50万平方米，在存量房中占相当大的比例。与其他楼盘相比，现房具有诸多优势，无疑是这一轮房市热潮的绝对主角，是真正的楼市“王中王”。

　　再也不能画饼充饥

　　开发商被动进入“现房时代”

　　在天津，购房者多年来经历的一直是无奈的期房时代。由于楼市火爆，房源紧俏，大量的楼盘早在期房时就已被抢购一空，根本无须销售现房。然而自2008年下半年以来，天津楼市成交量低迷，销售速度明显放慢，存量商品房大量增加。

　　有关业内人士介绍说，虽然准现房或现房的可售存量渐趋增大，但却并非开发商有意为之，而是市场低迷的结果。

　　现房大量涌出对消费者而言无疑是利好消息，然而对于开发商来说却带着几分逼上梁山的味道。毕竟 “现房销售”是对开发商的巨大考验：一是资金回笼慢，周期长；二是“现房实景”对产品品质和实力的要求很高，开发商再也不能凭着美轮美奂的效果图来给消费者画饼充饥了。

　　现房扎堆出现

　　消费者终于找到安全感

　　什么是现房？有媒体这样解读现房的含义，能身临其境看到交通位置、具体户型、初具规模的景观(预留景观带位置)、感受到房屋自身结构、建筑质量甚至是居住感觉……就是现房，哪怕仅仅是“封顶以下”。这样的概念，至少在我们的触摸范围内，而不仅仅停留于想象中。

　　像这样即买即住、所见即所得的商品房产品让早期看着图纸买房、站在工地上描画想象的消费者们极大地找到了置业的安全感。在天津，像这样看得见、摸得着的房子可不少。由于2008年下半年市场低迷，大量该在当年消化的期房在年底“变现”，以满足市场突然放量的需求。

　　本土系开发商

　　呈献现房展实力

　　可以说，大量推出现房产品对开发商实力是个不小的考验。除了现房“堆积”造成地产成本增加、资本运作方式改变外，也增加了烂尾房出现的可能性……然而在这一轮现房大战中，天津本土开发商的实力却不断彰显出来，显示出资金雄厚、耐力抗寒的一面。

　　据了解，目前在售的不少项目已经开始采用现房销售方式在市场中博取先机，例如五一阳光 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、格调竹境 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)（查看地图）、富水一方 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、假日国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等项目都是现房发售的住宅产品，别墅市场中的近水楼台 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、江胜天鹅湖 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等项目也同样以现房形式销售。

　　现房之争大势所趋

　　现房必将成为市场主流

　　有专家持这样的观点，现房时代是楼市走向成熟的一个重要的标志。一方面政府从预售证的发放上已经要求必须主体封顶，银行也出台了封顶贷的政策规避期房的风险；而购房者近一年的观望，也加速了开发商进入现房实景的销售模式。

　　由此可见，开发商正在将手中的主导权交还给市场，市场是政府、金融机构、购房者、开发商共同作用的结果。而能够在这一过程中快速适应的开发商，也将成为市场未来的主流。